In einem dichten Wettbewerbsumfeld belasten Inflation und Konsumzurückhaltung den Handel. Gleichzeitig sind die Kosten für Bau, Modernisierung und nicht zuletzt die Mieten hoch: Indexerhöhungen treiben die Kaltmieten, Energiepreise die Nebenkosten in die Höhe.
In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 stiegen die sendungsbezogenen Prozesskosten der Stückgutlogistik im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um weitere 11,3 Prozent. Der vom DSLV Bundesverband Spedition und Logistik herausgegebene Kostenindex Sammelgutspedition weist damit zum dritten Mal in Folge einen zweistelligen Kostenzuwachs aus. In der Betrachtung über zwei Jahre betrug der Anstieg der Prozesskosten damit insgesamt 22,6 Prozent.
Die Abkühlung der Weltkonjunktur macht sich zunehmend auch im Logistik-Indikator bemerkbar. Viele Unternehmen leiden unter rückläufiger Nachfrage, weitverbreitet werden sinkende Auftragsbestände bzw. Nachfrage berichtet. Im Gegenzug steigen Lagerbestände weiter an und viele Firmen sind unzufrieden mit ihren laufenden Geschäften.
Die Corona-Pandemie, die Energiekrise und die anhaltend hohe Kerninflation haben den europäischen Gewerbeimmobilienmarkt belastet. Gleichzeitig steht der gewerbliche Immobiliensektor in ganz Europa vor der Herausforderung, ehrgeizige Netto-Null-Emissionsziele zu erreichen.
Mehr als 65 Prozent aller Unternehmen in der Logistik haben bereits finanzielle Schäden durch Störungen in der Lieferkette erlitten. Das ist das Ergebnis der aktuellen Erhebung der Umfragereihe Logistics Hall of Fame Trend Survey in Kooperation mit der SCHUNCK GROUP.
Der Immobilienmarkt im Wirtschaftsraum Augsburg zeigt sich standhaft gegenüber Krisen und schwierigen Entwicklungen, das bescheinigt der aktuelle A³ Immobilienmarktreport 2022/2023. Auch wenn – wie in ganz Deutschland – der Beginn einer immobilienwirtschaftlichen Zeitenwende am regionalen Markt zu spüren ist, blickt die Region Augsburg mit positiver Stimmung in die Zukunft.
Die Ergebnisse des RICS Global Construction Monitor (GCM) für das zweite Quartal 2023 zeigen weiterhin eine leichte Zunahme der Bautätigkeit. An der Spitze steht nach wie vor der Bereich Infrastruktur, der in den meisten Ländern ein solides Wachstum verzeichnet. Demgegenüber zeigen sich die Bauaktivitäten im Wohn- und Gewerbebereich weltweit unterschiedlich.
Rund zwei Drittel der größten Logistikunternehmen Europas wollen ihre Logistikflächen zukünftig ausweiten. Trotz der ökonomischen Herausforderungen entspricht das verglichen mit den Ergebnissen der Befragung von 2022 einem Rückgang um nur wenige Prozentpunkte. Im Vorjahr hatten knapp 73 Prozent eine Ausweitung angestrebt. Das ist das Ergebnis einer Umfrage des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Der Flächenumsatz in Logistik- und Industrieimmobilien zur Miete oder Eigennutzung der 8-Top-Standorte in Deutschland hat sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum halbiert. Laut der neuesten Analyse von Realogis lag der von allen Marktteilnehmern erzielte Umsatz im ersten Halbjahr 2023 bei rund 961.000 m² (H1 2022: 2 Mio. m², -52 %).
Auch im Juli blieb die Aktivität am deutschen Immobilieninvestmentmarkt außerordentlich gering. Die 60 von uns registrierten Verkäufe (Durchschnitt 2023: 80) summieren sich auf ein Transaktionsvolumen von ca. 1,8 Mrd. Euro (Durchschnitt 2023: 2,2 Mrd. Euro). Die mit 1 Mrd. Euro bei Weitem umsatzstärkste Nutzungsart waren Logistikimmobilien, bedingt durch zwei größere Portfoliotransaktionen (Blackstone an Clarion und VGP an Deka).
Auf dem deutschen Markt für Lager- und Logistikflächen wurden im ersten Halbjahr 2023 rund 2,05 Millionen m² umgesetzt. Im Vergleich zum starken Vorjahreszeitraum mit 4,8 Millionen m² entspricht das einem deutlichen Minus von 58 Prozent. Verfehlt wurden ebenso um 46 Prozent der fünfjährige wie auch der zehnjährige Durchschnittswert um 41 Prozent.
Die Inflation in Deutschland hat die Lebensmittelpreise zuletzt in die Höhe getrieben. Als Reaktion auf die gestiegenen Lebenshaltungskosten haben Verbraucherinnen und Verbraucher verstärkt Discounter angesteuert. Im Vergleich zu Supermärkten und anderen Lebensmittelgeschäften verzeichneten sie im vergangenen Jahr mit acht Prozent das größte Umsatzwachstum.
Der Eigennutzer- und Mietmarkt für Industrie- und Logistikimmobilien der Metropolregion Stuttgart hat im ersten Halbjahr 2023 seinen höchsten Negativrekord eingefahren. Der von allen Marktteilnehmern erzielte Flächenumsatz lag laut der Analyse von Realogis bei 55.800 m².
Der Münchener Lager- und Logistikflächenmarkt erzielte im ersten Halbjahr einen Flächenumsatz von 169.000 m² und stellt einen neuen Rekord auf. Dieses Ergebnis liegt gut 59 % über dem Vorjahreswert und auch rund 43 % über dem zehnjährigen Durchschnitt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Ökologische Verantwortung und der Einsatz digitaler Technologien zählen aktuell zu den zentralen Trends im Lieferkettenmanagement. Diese Ansicht vertreten etwa zwei Drittel von insgesamt 150 Logistikverantwortlichen deutscher Unternehmen in einer Befragung für das 18. Hermes-Barometer „Trends im Supply Chain Management“.
Die Anzahl von Frachtangeboten in Europa stieg in Q2 gegenüber dem Vorquartal unterm Strich um 57%. Das Frachtvolumen bleibt insgesamt unter den Vorjahreswerten und unter Vor-Corona-Niveau. Der europäische Transportmarkt bewegte sich im ersten Halbjahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr auf niedrigerem Niveau und liegt unter den Werten des Vor-Corona-Jahres 2019.
Im ersten Halbjahr 2023 erreichte der deutsche Industrie- und Logistikimmobilienmarkt einen Flächenumsatz von 2,12 Millionen m²n* – 57 Prozent unter dem Niveau des ersten Halbjahres von 2022. Damit befand sich die Marktaktivität ebenfalls deutlich (36 Prozent) unter dem durchschnittlichen Flächenumsatz der jeweils ersten sechs Monate der vergangenen zehn Jahre.
Die schlechte Konsumstimmung in Deutschland macht sich auch zur Jahresmitte im Onlinehandel bemerkbar. Gegenüber dem Vergleichsquartal 2022 sanken die Online-Umsätze mit Waren (inkl. Mehrwertsteuer, nicht preisbereinigt) von Anfang April bis Ende Juni um 12,2 Prozent auf 19,17 Mrd. Euro. Auf das gesamte erste Halbjahr gesehen, liegen die bisher aufgelaufenen Umsätze zur Jahresmitte (Q1 + Q2) sogar rund 13,7 Prozent unter dem Vergleichswert von 2022.
In den vergangenen drei Monaten konnte lediglich ein Transaktionsvolumen von knapp 600 Mio. € registriert werden, was dem zweitniedrigsten Quartalwert der vergangenen 10 Jahre entspricht. Zum Halbjahr summiert sich das Volumen damit auf insgesamt 1,55 Mrd. €, womit das Rekordresultat aus dem Vorjahr um 76 % und der langjährige Durchschnitt um 53 % unterschritten wurde. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Die Spitzenmieten für Lager- und Logistikflächen in Deutschland sind weiter gestiegen. Auf allen 19 betrachteten Märkten haben sie für Flächen von mehr als 5.000 m² im Vorjahresvergleich teilweise deutlich zugelegt, im Vergleich zum ersten Quartal 2023 wurde allerdings nur auf sechs Märkten ein leichtes Wachstum registriert.