In Kirchheim rollen die Bagger für das Panattoni City Dock

Auf einer rund 16.030 Quadratmeter großen Konversionsfläche bei München beginnt Panattoni mit dem Bau des City Dock Kirchheim. Mit dem innovativen Multi-Tenant-Businesspark stehen kleinen und mittelständischen Unternehmen, Start-ups und Filialbetreibern ab dem zweiten Quartal 2025 flexible Gewerbe- und Logistikflächen im Großraum München zur Verfügung.

Auf der Konversionsfläche eines ehemals von einem Gleisbauunternehmen genutzten Geländes rollen nun die Bagger. Auf dem 16.030 Quadratmeter großen Grundstück entstehen insgesamt 13.444 Quadratmeter Bruttogeschossfläche, aufgeteilt in sieben bis dreizehn flexibel teilbare Einheiten. Den potenziellen Mietern stehen schon bald rund 4.350 Quadratmeter Logistik- und Produktionsfläche, 5.300 Quadratmeter Bürofläche und 3.810 Quadratmeter Flexfläche zur Verfügung.

Das City Dock Kirchheim liegt circa 25 Autominuten von der Münchner Innenstadt entfernt und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Bundesautobahnen A94 und A99. Die Messe München ist in 8 Minuten erreichbar, der Flughafen München in 25 Minuten. Ein S-Bahn-Anschluss für die zukünftigen Arbeitskräfte befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig zu erreichen.

Panattoni entwickelt das City Dock gemeinsam mit der Montis Real Estate GmbH und in enger Abstimmung mit der Gemeinde Kirchheim sowie der regionalen Wirtschaftsförderung. Dazu hat der Projektentwickler die Revitalisierung des Geländes inklusive des vollständigen Rückbaus der Bestandsgebäude und der vorhandenen Gleisanlagen übernommen.

Das innovative Gebäudekonzept wird durch ein dreigeschossiges Bürogebäude als Kopfbauwerk charakterisiert und setzt einen neuen städtebaulichen Akzent. Zudem fokussiert der Projektentwickler an diesem Standort im besonderen Maße den Aspekt der Nachhaltigkeit in den Bereichen Umwelt-, Klima- und Artenschutz. Panattoni wird in Kirchheim den DGNB Goldstandard realisieren und setzt auf eine umfangreiche Begrünung der Fassaden- und Dachflächen. Darüber hinaus sind die Installation einer Photovoltaikanlage zur emissionsarmen Energieversorgung sowie die Aufstellung eines sogenannten „City Tree“ und eines speziell angefertigten Insektenhotels vorgesehen. Die Beheizung des City Docks erfolgt über hocheffiziente Wärmepumpen. Die vorgesehene VRF-Technik ermöglicht zusätzlich eine energiesparende Klimatisierung der Büroräume.

Komplettiert werden die Maßnahmen durch eine innovative Luftfilteranlage namens „CityTree” des Berliner Start-Up-Unternehmens Green City Solutions. Diese setzt Panattoni erstmalig ein. Die Lösung leistet einen proaktiven Beitrag zur Verbesserung der Luftqualität in Städten, indem sie die Feinstaubbelastung um fast 50 Prozent reduziert. Verschmutzte Luft wird von integrierten Ventilatoren angesaugt und durch natürliche Luftfilter in Form von Moosmatten gereinigt. Damit kann ein „CityTree“ bis zu 3.500 Kubikmeter Luft pro Stunde filtern und wieder an die Umgebungsluft abgeben.

Der Erste Bürgermeister der Gemeinde Kirchheim, Stephan Keck, begrüßt das innovative City Dock Konzept: „Wir erwarten, dass der moderne Gewerbepark unseren Wirtschaftsstandort weiter aufwerten wird. Die von Panattoni geplante nachhaltige Bauweise ist ‚State of the Art‘ und wichtig für Unternehmen, die sich in Kirchheim ansiedeln oder wachsen wollen. Wir erweitern und diversifizieren mit dem City Dock Kirchheim unser Angebot an Gewerbeflächen und verzichten gleichzeitig auf neuen Flächenverbrauch.“

Fred-Markus Bohne, Managing Partner Panattoni Deutschland und Österreich, ergänzt: „Die Gemeinde Kirchheim ist ein ideal gelegener Standort in unmittelbarer Nähe zur Stadt München. Die Planungsphase war mit vielen Herausforderungen verbunden. Umso motivierter sind wir, voraussichtlich schon bald, neue Mieter begrüßen zu dürfen. Wir freuen uns, dass nun die Erde bewegt wird und mit dem Bau des City Dock Kirchheim angefangen werden kann.“

Insgesamt handelt es sich um das elfte City Dock-Projekt von Panattoni. Weitere der innovativen Business Parks entstanden in Berlin, Essen, Hilden bei Düsseldorf, Norderstedt bei Hamburg, Hannover sowie Leonberg und Sindelfingen bei Stuttgart.

Das City Dock Kirchheim wird vermarktet von BNP Paribas Real Estate.

Quelle und Bildquelle: Panattoni Germany Properties GmbH